据(jù)此前媒体报道，万柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房(fáng)子(zi)实际上都是卖出(chū)去了(le)的(de)，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没(méi)有(yǒu)房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最(zuì)强学(xué)区(qū)房(fáng)，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒(méi)体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)确实已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最(zuì)大(dà)的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支付价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，但(dàn)未(wèi)办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封的可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解(jiě)释(shì)的方式明(míng)确了购(gòu)房人的优先(xiān)权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的(de)购买房屋并(bìng)已(yǐ)支(zhī)付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了(le)部(bù)分(fēn)价款的商(shāng)品房消费(fèi)者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公(gōng)司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)，可(kě)以追溯(sù)到(dào)金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已(yǐ)经成为(wèi)赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发(fā)商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫(hè)集团进入北(běi)京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大型(xíng)知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无(wú)论是(shì)一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成(chéng)本超(chāo)6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜华大基因有国家背景吗中，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然(rán)已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大(dà)佬(lǎo)则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿(ná)北(běi)京城(chéng)最贵的(de)地”，“做(zuò)地(dì)产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被执(zhí)行标的(de)高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发现其(qí)深(shēn)陷(xiàn)财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人(rén)生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后(hòu)进(jìn)军能源市(shì)场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与(yǔ)IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐(lè)部全部(bù)股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什么(me)又要质(zhì)押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目(mù)前(qián)中赫集团(tuán)共(gòng)有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山东国际(jì)信(xìn)托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续(xù)质押手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)东周(zhōu)金(jīn)辉(huī)、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行人(rén)成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过(guò)在(zài)实控人(rén)都成(chéng)为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何(hé)能独善其身？

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