一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下1亿等于多少万。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　1亿等于多少万="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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