继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、裤子175是几个x0; line-height: 24px;'>裤子175是几个x认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及(jí)在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位裤子175是几个x公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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