经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋(相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术qū)势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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