继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科丁二醇和丙二醇是不是酒精投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有丁二醇和丙二醇是不是酒精(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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