刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实(shí)施(shī)十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登(dēng新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗)记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗(yì)就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据库和相(xiāng)应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。

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