饱受争议的(de)二(èr)手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未(wè圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗i)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗ng>中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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