一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(431mm是多少厘米 431mm是多少米de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　431mm是多少厘米 431mm是多少米alt="刚(gāng)刚，一线城市“核弹级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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