大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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