饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次京(jīng)为例(lì)，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的(de)收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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