曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下)权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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