饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发(fā)商过(guò)渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门(mén)主要(yào)监管的重点，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经纪服务收费(fè天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓i)及中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易(yì天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓)产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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