一线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(sh球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么ǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么>

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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