一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....<当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍/p>

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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