一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng邵阳学院是几本大学)即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成邵阳学院是几本大学。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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