杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。 昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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