上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗an>）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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