一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。