万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让(ràng)这个海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神(shén)秘开发商——中赫(hè)集团，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆(yú)论关注，起因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债务(wù)人被中(zhōng)国信(xìn)达(dá)追债(zhài)，中国信达为了(le)收回(huí)钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业(yè)主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正斥(chì)巨(jù)资(zī)购入房产的(de)有钱人，房(fáng)子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候，他们(men)的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核心区(qū)位，名(míng)校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示(shì)，上述不良(liáng)债权(quán)转让项目(mù)的处置主体是(shì)中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国(guó)信达北(běi)分），处置的是(shì)对(duì)北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华(h海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命uá)恒(héng)瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民(mín)币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)是共同债(zhài)务(wù)人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明(míng)这些房(fáng)子实际(jì)上(shàng)都是(shì)卖出(chū)去了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内(nèi)容(róng)。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押(yā)出去，现在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主基本都(dōu)是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院(yuàn)不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的(de)可(kě)以向法院提出(chū)执行(xíng)异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高(gāo)人(rén)民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设(shè)工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫人(rén)又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达(dá)申(shēn)请不良(liáng)债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷(léi)赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际(jì)信托有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司(sī)成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既(jì)没(méi)有很大规模，也没(méi)有很高的国(guó)民知名(míng)度(dù)，但却在北(běi)京豪(háo)宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北(běi)京的第(dì)一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万(wàn)科等(děng)大型知名(míng)房企手中，抢下了(le)北(běi)京(jīng)万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万(wàn)元的价(jià)格(gé)，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超(chāo)过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不(bù)少知(zhī)名人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹(dān)丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的(de)成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发(fā)商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了(le)多(duō)元化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京国(guó)安俱乐(lè)部(bù)全(quán)部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北(běi)京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安(ān)的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安的(de)经营状况没有(yǒu)得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交易(yì)所(suǒ)官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免(miǎn)于难。不过在(zài)实控人都成(chéng)为老赖(lài)的(de)情况下，被(bèi)执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命