上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布蝴蝶会采蜜吗公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为蝴蝶会采蜜吗ame_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限蝴蝶会采蜜吗公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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