刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高政府(fǔ)治理(lǐ)在职教育是什么意思，补充在职是什么意思效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动在职教育是什么意思，补充在职是什么意思产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的(de)区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的(de)质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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