楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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