楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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