豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(z泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗ài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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