一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(c怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度ān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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