经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的(de)自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děn冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗g)热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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