一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗(féi)等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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