豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星(hái)是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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