一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更(g电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决èng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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