继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山(shān说唱歌手bp，说唱b7是什么意思)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。说唱歌手bp，说唱b7是什么意思

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法说唱歌手bp，说唱b7是什么意思。

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