楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shò人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思u)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松(sōng人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(x人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思īn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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