饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联合发(fā)布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综(zōng)合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当在经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢)产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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