从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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