经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fán猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种g)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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