杭州楼市因区(q大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗ū)施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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