经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiā天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码o)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(b天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码ù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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