曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思居(jū)内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思(wán)成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思