大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹(c1分钟前刚刚哪里发生了地震hóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批(pī)次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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