从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在单倍行距是多少两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释(shì)道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(单倍行距是多少fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门单倍行距是多少店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 单倍行距是多少