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林地(dì)可以建房吗(ma)

　　林地是可(kě)以建房的。

　　林(lín)地可(kě)以建房，但要得(dé)到批准。按照法律的规定，未(wèi)经林业行(xíng)政主管部门依法批准，不得擅自将(jiāng)林地改(gǎi)为(wèi)建设用地。

　　因此，承包人不能(néng)擅自在林地内建房子。另外，林地的(de)承包经营者可以(yǐ)在承包的林地内修建必要的直接为林业生产服(fú)务的(de)基础设施。但是，在建设之前，也要(yào)经过林业行政主(zhǔ)管(guǎn)部门依(yī)法批准。

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　　林地转让不是必须要过户(hù)。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要办理过户，林地的所有权归村集体，个人所享有的只是(shì)承包经营(yíng)权。

　　林权流转即森林、林木、林地流(liú)转(zhuǎn)，包(bāo)括(kuò)林地承包经营权人的林地承包经营权、林(lín)木所有权流转和(hé)集体经济组织的(de)林(lín)地经营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流转方式包(bāo)括(kuò)转包、出租、转让、互(hù)换(huàn)、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权(quán)是以森林资源所有权为(wèi)基础，以对(duì)特定(dìng)的森林资源的(de)使用、收益为目的的(de)他物权。

他(tā)人(rén)将承包林地(dì)转让给我存转(zhuǎn)让合(hé)同但没过户(hù)登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完(wán)全取得转让土地(dì)的权属(shǔ)，因此，通(tōng)常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有(yǒu)权批(pī)准(zhǔn)核发土地(dì)证的县级(jí)以上人(rén)民政府(fǔ)给转让方核发(fā)了土地使用证或(huò)者批准了(le)转(zhuǎn)让(ràng)行为的，该项办证(zhèng)或者批准(zhǔn)行为应当视为对转让方(fāng)无权(quán)处(chù)分的追认，因此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　法律分析(xī)

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权(quán)证书与(yǔ)受让方(fāng)签订转让协议(yì)的，起诉前或(huò)者申请(qǐng)仲裁前(qián)转让方(fāng)取(qǔ)得土(tǔ)地证(zhèng)或者有批准权(quán)的政府同(tóng)意转让的(de)，合同有(yǒu)效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是(shì)尚未(wèi)完全(quán)取得转(zhuǎn)让土地(dì)的权属，因此，通常应视(shì)为无权处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核发土地(dì)证的县级以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让方核发了(le)土(tǔ)地使用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项办证(zh华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思èng)或者批准行为应当(dāng)视为对转让方无权处分(fēn)的(de)追(zhuī)认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有(yǒu)效。

　　受让方均要(yào)求履行合同的(de)：办理变更登订手续的一方可以要求交付土地，均(jūn)未(wèi)办(bàn)理变更手续的，先(xiān)行合法占有投资开发的(de)，有权要求办理变(biàn)更(gèng)登记，均未登记又未合法占有开发的，先行交(jiāo)付(fù)转(zhuǎn)让(ràng)款一方(fāng)有权要求(qiú)交(jiāo)付土地，办理变更，合同均(jūn)未履(lǚ)行的华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思，依法(fǎ)成(chéng)立在先的合同(tóng)一(yī)方(fāng)，有权要求(qiú)继(jì)续履行;未取得(dé)土地(dì)使用(yòng)权方可以(yǐ)请(qǐng)求解除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第(dì)十条 国家(jiā)实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包(bāo)关系的长期稳定(dìng)，保(bǎo)护农(nóng)民对承包土地(dì)的(de)使用权。

　　农(nóng)村土地(dì)承包经营的方式、期限、发(fā)包(bāo)方和承(chéng)包方的权(quán)利义务(wù)、土地承包经(jīng)营权的(de)保护和(hé)流转等，适用《中(zhōng)华人(rén)民共和国土地管(guǎn)理法》和《中华人民共和国农(nóng)村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集(jí)体经济组织应当(dāng)在(zài)家庭承包经营的基础上，依(yī)法管(guǎn)理集体资产(chǎn)，为其成员(yuán)提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发(fā)、利(lì)用集体(tǐ)资源，壮大经(jīng)济实(shí)力。

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