曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程(c处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法héng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

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　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

　

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