饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务(wù)的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗rong>两(liǎng)部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构在(zài)具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房(黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗