从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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