曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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