杭州楼市因区施策(c田井读什么字，畊和耕的区别è)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)田井读什么字，畊和耕的区别实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(d田井读什么字，畊和耕的区别à)有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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