从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到(dào)倡(chàng)议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好