大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交法西斯国家有哪几个(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人法西斯国家有哪几个(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiá法西斯国家有哪几个ng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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