楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(t不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语óu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语)杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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