上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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