经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热兰州女人为什么戴头巾苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前兰州女人为什么戴头巾首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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